Ügyféltájékoztató – Elővásárlásra jogosult lakásvásárlási igénye esetén

• Ingatlanvásárlási igény felmerülése esetén a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal Vagyoncsoportja felé jelezni kell a vásárlási szándékot, ahol megvizsgáljuk az elővásárlási jogosultság jogszabályi meglétét.
   
• Vásárlásra - elővásárlásra jogosultként - legalább 2 éve fennálló bérleti jogviszony meglétekor van lehetőség.
   
• Amennyiben akadálya nincs az értékesíthetőségnek, úgy az önkormányzati vagyonról értékesítés előtt az erre feljogosított társaság, vagy személy értékbecslést készít.
   
• Negyedévenként előterjesztés készül a felértékelt ingatlan(ok)ról, mely a Képviselő-testület soron következő Testületi Ülésén megtárgyalásra kerül.
   
• Képviselő-testület döntést hoz az értékesítésről, elfogadja az esetleges kedvezményekkel csökkentett vételárat. Határozott bérleti szerződés megléte esetén 5% kedvezmény, határozatlan bérleti szerződés esetén 25% kedvezmény illeti meg az elővásárlásra jogosultat az értékbecslő által megállapított forgalmi értékből.
   
• A Képviselő-testületi döntést követően adásvételi ajánlat kerül megküldésre a vásárlási szándéknyilatkozatot benyújtott részére. Ebben részletesen ismertetésre kerülnek a megvásárlás feltételei, a vételár. Az ajánlat elfogadására 45 nap áll rendelkezésre.
   
• Lakást csak olyan személy vehet meg, akinek helyi adó, közös költség, bérleti díj és közüzemi tartozása igazoltan nincs.
   
• Válaszadást követően, 90 napon belül meg kell kötni a szerződést, vagy ki kell egyenlíteni az eddig felmerült költségeket. (pl. értékbecslés díja)
   
• A vételárat egy összegben, vagy kérelemre havonként egyenlő részletekben, legfeljebb 15 évi részletfizetési kedvezménnyel fizetheti meg. Részletfizetést csak igazolt rendszeres jövedelemmel rendelkező jogosult vehet igénybe. Részletfizetés esetén az adásvételi szerződésben a vételár teljes kiegyenlítéséig az önkormányzat javára visszavásárlási jog kerül kikötésre. Egyösszegű vásárlás esetén további 10% kedvezmény illeti meg az elővásárlásra jogosultat.
   
• Ha a jogosult a vételárat részletfizetéssel kívánja megfizetni, a szerződés megkötésekor megállapított vételár 10%-át egy összegeben kell megfizetnie.
   
• Az ingatlan-nyilvántartásba a Hajdúnánás Városi Önkormányzat javára, az adásvételi szerződésben a megkötéstől számított 5 évre elidegenítési tilalom kerül bejegyzésre. Amennyiben a megvásárolt lakást 5 éven belül a vevő el kívánja idegeníteni, azt megelőzően köteles a nyújtott vételárkedvezményeket és árengedményeket visszafizetni a Hajdúnánás Városi Önkormányzat részére.
   
• Elővásárlásra jogosult személy ingatlanvásárlása mentesül az illeték alól, illetve ügyvédi, szerződéskötési díj sem merül fel, ha a jogi ellenjegyzést a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzője végzi.

Jelen tájékoztató nem teljeskörű, nem minősül ajánlattételnek. További részletekről kérjük, érdeklődjön a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal Vagyoncsoportjánál. (4080 Hajdúnánás, Köztársaság tér 1. 37. iroda)

Ügyféltájékoztató – Ingatlanvásárlási igény esetén

• Ingatlanvásárlási igény felmerülése esetén a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal Vagyoncsoportja felé jelezni kell a vásárlási szándékot.

• Amennyiben az értékesíthetőségnek akadálya (pl. jogszabályi korlát, tulajdonosi döntés…stb.) nincs, úgy az önkormányzati vagyonról értékesítés előtt az erre feljogosított társaság, vagy személy értékbecslést készít.

• Előterjesztés készül a felértékelt ingatlanról, és a Képviselő-testület soron következő Testületi Ülésén megtárgyalásra kerül.

• Képviselő-testület döntést hoz az értékesítésről, annak versenyeztetési formájáról és a meghatározott licitárról.

• Az ingatlan hirdetménye kifüggesztésre kerül legalább 30 napra a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatalban található Hirdetőtáblára, a hajdúnánási piaci Hirdetőtáblára, a tedeji Hirdetőtáblára, felkerül a www.hajdunanas.hu honlapra, valamint bekerül a Hajdúnánási Újságba.

• A kitűzött határidőig érvényes pályázatot benyújtott jelentkezők részt vesznek egy előre kitűzött időpontú versenytárgyaláson/árverésen. A versenytárgyaláson, licitáláson való részvétel feltétele az előre meghatározott mértékű bánatpénz átutalása, a helyi adótartozás mentesség, valamint a pályázónak az Önkormányzat irányában lejárt kötelezettsége nem állhat fent. Ezen felül egyéb feltételek is meghatározásra kerülhetnek, melyek az adott ingatlan egyedi felhívásában szerepelnek.

• A licitáláson a megjelent, érvényes jelentkezést benyújtott pályázók a kiindulási ártól felfelé indulva, emelkedő vételi ajánlatokat tehetnek, és a legmagasabb ajánlatot tevő ezt követően kötheti meg a szerződést, a kiírásnak megfelelően.         

• A bánatpénz összege a nyertes pályázó/licitáló vételárába beszámítódik, a többi résztvevőnek pedig visszautalásra kerül 8 napon belül.

Jelen tájékoztató nem teljeskörű, nem minősül ajánlattételnek. További részletekről kérjük, érdeklődjön a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal Vagyoncsoportjánál. (4080 Hajdúnánás, Köztársaság tér 1. 37. iroda)

Hajdúnánás Városi Önkormányzat